Tips memilih rumah lelong

Memilih rumah lelong, untuk disewakan, berbeza dengan pembelian rumah baru atau sub-sale. Untuk memilih rumah yang benar-benar memuaskan hati..tips dibawah ni mungkin dapat menolong:

1. Pastikan tujuan membeli..

Nak beli untuk apa.. sewa ke.. jual beli ke (capital appreciation).. Kalau untuk guna sendiri tak perlu tahu sebab topik ni lebih kepada untuk buat duit..

2. Pastikan market value rumah berkenaan

Untuk ini, boleh call valuer or banker bahagian loan untuk memberi estimate harga. Dari pembacaan blog sifu-sifu baiklah kalau harga tu 20%-30% lebih rendah dari harga sebenar. Kalau auction, 35% pun mungkin tercapai. Kalau harga dia lebih kurang je dengan harga market, baikla check kat mudah.my atau classified lain.. dan beli sub-sale saje..ada satu kes .. bidding sampai RM117k.. tapi kalau check mudah.my masih boleh dapat RM68k..

3. Pastikan condition rumah berkenaan

Elok ke tak elok ke rumah tu.. ada apa-apa rosak ke.. selalu rumah auction ni xdpt nak masuk ke dalam.. selalu dapat tengok luar je.. Melainkanlah kalau tenant bagi masuk rumah..

Pastu tengokla surrounding dia mcmn.. ok ke tak.. senang sewa ke tak.. kalau selesa.. proceed..

Ada orang kata boleh call auctioneer/lawyer klu nak try tengok dalam..

4. Pastikan tunggakan

Benda penting ni.. jangan main2.. kadang2 boleh sampai 8k tunggakan ni.. tu baru maintenance.. belum cukai tanah, cukai pintu, api, air, IWK lagi..walaupun maintenance dan cukai2 tu boleh claim.. tapi kalau nak cepat proses tukar nama etc.. Maintenance kena dahulukan guna duit kita dulu.. pastu baru claim.. berapa lama.. aku pun xtau lagi.. sebab belum pernah claim..

Kena ingat ada benda lain gak kena bayar - contoh sape yg downpayment 5% kena bayar outstanding downpayment.. lawyer fee.. auction n survey fee.. banyak juga.. so jangan pandang rendah itu maintenance kalau xde cash in hand..

5. Pastikan ada orang duduk ke tak..

Orang duduk ni ada 2 jenis.. tuan rumah.. dan penyewa.. Kalau tuan rumah.. banyak kena bersabar skitlah.. sebab tak tentu dia ada rumah lain lagi nak pergi.. so dia nak kena beli rumah baru la.

Kalau penyewa lak.. jumpa tenant.. dan suruh dia sambung sewa kat kita..

Kalau kosong pulak macamana? Lagilah bagus.. pecah rumah.. cantik-cantikkan rumah.. then boleh sewa dah.. kalau nak buat sendiri.. pun bolehh…

6. Pastikan sewa berapa..

Ni boleh la tanya.. jiran-jiran.. orang kedai pak gad.. kalau sewa tu +ve income.. n puas hati.. apa lagi.. proceed laaa…

[Tambahan: Pastikan ramai ke tak bakal penyewa kat area tu.. area tu dah over-supply dengan rumah sewa ke tak.. penyewa jenis apa boleh dapat kat area tu.. sebab ni semua mempengaruhi berapa senang nak sewa rumah.. terima kasih ].

Nilah dia serba sedikit tips..

Jadi apa tunggu lagi.. Selamat membina passive income anda!!

(source drp blog hartanah)