Bagaimana bank isytihar hartanah anda di lelong

Moving house

Mungkin kita selalu mendengar mengenai kawan-kawan kita yang berjaya memiliki rumah lelong pada harga tak logik rendahnya. Harga rumah murah ini kadang-kadang jadi satu tren dan “boring” bila terlalu banyak spekulasi dari pembida atau sindiket - sindiket rumah lelong.

Hari ini saya ingin bercerita sedikit mengenai rumah lelong, tetapi bukan cara beli rumah lelong tetapi bagaimana bank melelong hartanah anda. Dari setiap lelongan jika sesebuah rumah itu tidak dapat dilelong pada tarikh tertentu, pada tarikh lelongan akan datang, harga rumah lelong itu akan di turunkan sebanyak 5% hingga 10% berdasarkan pada harga lelong lepas.

Kesemua bank di Malaysia punyai prosedur tertentu dan syarat-syarat ketat sebelum mereka mengisytiharkan hartanah anda untuk di lelong. Ada beberapa langkah yang perlu dilakukan oleh pihak pengurusan bank seperti; Menghantar surat peringatan pertama pada tuan rumah (peminjam).

Pada bulan kedua pula, bank akan sekali lagi menghantar notis susulan dengan peringatan akhir agar anda lekas-lekas membayar ansuran pinjaman rumah tersebut. Pada bulan ketiga dan keempat; bank akan menghantar surat kuasa dari peguam untuk menyuruh anda membayar semua baki tunggakkan dalam masa 14 hari.

Lepas tarikh yang ditetapkan oleh pihak bank, pihak bank akan sekali lagi menghantar surat kuasa penarikan balik kemudahan dari pihak peguam, dan sekali lagi menuntut anda membayar segala baki tertunggak termasuk keseluruhan jumlah pinjaman dalam tempoh maksima 14 hari.

Kebiasaannya jika anda tidak dapat membayar ansuran rumah didalam masa 3 bulan berturut-turut secara rasminya Bank Negara menetapkan yang anda adalah sebagai hutang tidak berbayar (NPL). Setelah sampai tempoh lima bulan, dan anda masih tidak membuat sebarang bayaran, Notis akan dikeluarkan oleh pihak bank mengenai kemungkiran suatu gadaian (borang 16D) keatas pemilik rumah (peminjam).

Masuk pada bulan keenam dan ketujuh, anda mula dipanggil kemahkamah. Prosiding mahkamah ini bergantung pada jenis geran hartanah, peguam dari pihak bank pula cepat-cepat memohon untuk memperolehi arahan jualan dari pihak mahkamah, selain itu mereka juga sibuk untuk melantik pelelong, dan menetapkan tarikh lelongan dan juga harga rizab mengikut baki pinjaman semasa anda sebagai peminjam dan tuan rumah.

Kebiasaan disini, bank akan melantik penilai hartanah untuk mendapatkan harga rizab lelong berdasarkan harga pasaran yang dibuat oleh penilai hartanah lelong. Segala proses ini memakan masa dalam tempoh tujuh hingga lapan sebelum rumah anda disytiharkan sebagai rumah lelong.

Jadi jika anda tidak mahu rumah anda di lelong, berusahalah memastikan bayaran ansuran pinjaman berjalan dengan lancar.

Source website hartanah lelong

Bank Negara Malaysia Investigates Genneva Sdn Bhd and Etika Emas Estet Sdn Bhd

Ref No: 07/09/06

Embargo: For immediate release

Bank Negara Malaysia has commenced investigations into Genneva Sdn Bhd and Etika Emas Estet Sdn Bhd under suspicion of conducting illegal deposit taking activities in breach of subsection 25(1) of the Banking and Financial Institutions Act 1989 (BAFIA).

The raids on Genneva Sdn Bhd and Etika Emas Estet Sdn Bhd were conducted today at their premises in Klang Valley following information received from members of the public.

Members of the public are reminded to be cautious of deposit taking schemes and investment schemes offered through various channels such as the internet, phone calls, or seminars conducted by individuals or companies that are not licensed or approved by the relevant authorities.

Members of the public may refer to the list of licensed institutions authorized to accept deposits which is available on Bank Negara Malaysia's website ( www.bnm.gov.my).

For further enquiries, members of the public can contact Bank Negara Malaysia at the following contact points:

BNMTELELINK (Customer Service Call Centre)
Tel: 1-300-88-5465
Fax: 03-21741515
Email: bnmtelelink@bnm.gov.my

BNMLINK (Customer Service Walk-In-Centre)
Block D, Bank Negara Malaysia ,
Jalan Dato' Onn, 50480, Kuala Lumpur
(Business hours: Monday-Friday, 9.00 am - 5.00 pm)

Bank Negara Malaysia
21 July 2009

© Bank Negara Malaysia, 2009. All rights reserved.

Gold Chart Since 1974

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركات

Adakah harga emas akan jatuh kepada serendah $500 dalam masa yang singkat. Sebagaimana seperti pada tahun di antara 1979-1980 setelah kenaikkan mendadak kepada $850 setelah itu jatuh kepada sehingga $500 dalam masa kurang daripada 2 bulan.

Jangan terkejut sekiranya peristiwa tersebut akan berulang kembali dalam masa yang singkat seperti graf dibawah.

Monthly Semi-Log Gold Bar Chart - Since 1974

Ten major Gold turning points are shown on this chart.

Tips Kurangkan Nyamuk

Salam alaik,

Dalam beberapa artikel yang lalu, saya telah kemukakan tips mengurangkan Lipas, Cicak dan Ulat Gonggok. Formula serupa : Kurangkan Makanan Mereka dan Kurangkan Peluang Bersarang. Kedua-duanya dengan menjaga kebersihan.

Dalam hal nyamuk, ia berbeza samasekali. Bersih manapun rumah kita, nyamuk tetap datang menyerang sebab darah kita adalah makanannya.

Jenis-jenis penyakit yang disebabkan oleh nyamuk (sebagai vektor yang sangat tekun) adalah Dengue, Malaria, 2 jenis Equine Encephalitis, Japanese Encephalitis, West Nile Virus dan Meningitis ( Yellow Fever ). Ada banyak lagi jenis kat Benua Afrika dan Amerika yang lebih mengerikan.

Bagaimana nyamuk mengesan mangsa samada manusia atau binatang? Melalui kehadiran Carbon Dioxide, CO2 atau Karbon Dioksida. Ia adalah gas yang dikeluarkan pernafasan manusia dan haiwan berdarah panas setelah menghidu udara bersih. Nyamuk boleh terbang sejauh 1.5km untuk mencari sumber CO2. Nyamuk KL pula pandai guna lift dan ada yang naik kapalterbang ke Sabah.

Bahaya ke bahan kimia dari supermarket untuk bunuh nyamuk? Saya tak suka Ubat Nyamuk ( berasap ) yang boleh menganggu pernafasan dan boleh menyebabkan penyakit. Saya juga tak suka guna INSECTICIDE kerana terdapat banyak kes-kes cancer, brain damage, leukimia, lymphoma dan kecacatan kanak-kanak baru lahir di luar negara akibat darinya. Ni pulak mereka keluarkan bahan kimia guna letrik atau bunyi anti-nyamuk. Lagi lah saya ngeri. Maklumlah sayang bini dan anak-anak, saya cari jalan natural dan agama Islam menyuruh kita menjaga kesihatan serta ekonomi.

CARA A : Bahan dapur sebagai alternatif kepada ubat nyamuk komersial.

>> Untuk Perlindungan Badan
1. Beberapa butir bunga cengkih
2. Sebatang serai dengan daun yang dipotong-potong halus
3. Satu biji limau purut atau limau nipis atau lemon atau setangkai pudina
4. Sediakan setekoh air suam
5. Perah limau ke dalam tekoh dan masukkan yang lain
6. Tutup tekoh dan biarkan beberapa jam sehingga air berbau wangi.
7. Sebelum tidur, sapukan pada bahagian badan, tangan, kaki yang mudah diserang nyamuk.
8. Tapis air tersebut dan simpan dalam botol kaca dalam fridge. Boleh guna 2 atau 3 hari.
NOTA : Saya tak simpan air wangi ni sebab bilas badan terakhir setiap hari sebelum keluar rumah untuk Aromatherapy. Saya pening kepala kalau pakai minyak wangi yang jual di kedai. Kimia pulak tu.

>> Untuk Halau Nyamuk Di Ruangan Rumah
Guna cebisan kain yang dikoyak panjang dalam 1 kaki atau kurang. Titiskan minyak kayu putih atau minyak cap kapak ( sebab ada eucalyptus ) pada kain tersebut. Gantungkan di ruang atau bilik yang tak mahu nyamuk datang. Bila nak tidur, letak lagi minyak sikit lagi.

CARA B: Minyak-minyak Essential Oil dari kedai Aromatherapy atau supermarket.

>> Untuk Perlindungan Badan
1. Minyak Serai Wangi ( Lemongrass ), Minyak Eucaplyptus ( Kayu Putih ) dan Minyak Peppermint ( Pudina ).
2. Titiskan minyak ini dalam 5 atau 6 titis setiap satu jenis ke dalam air suam setekoh dan goncang.
3. Sapukan ke bahagian badan yang tak mau digigit nyamuk. AWAS : ELAKKAN DARIPADA TERKENA MATA, KENING dan BAWAH MATA.
NOTA : saya tak mandi dengan air minyak ni.

>> Untuk Halau Nyamuk Di Ruangan Rumah
1. Titiskan minyak-minyak tersebut ke cebisan kain dalam 1 kaki atau kurang. Gantung di ruang yang tak mau ada gangguan nyamuk. ATAU
2. Bakar Lilin Serai Wangi dan Pudina di ruangan tersebut.

KURANGKAN NYAMUK DI HALAMAN RUMAH
Semua orang rasanya dah tengok dalam TV bagaimana nak kurangkan nyamuk dalam dan luar rumah. KEYWORD : Jangan ada air bertakung.

Kalau ada kolam jugak, belalah ikan atau gerakkan air tersebut dengan pump.

Saya tambah sikit kat sini. Bersihkan halaman rumah dari daun-daun, dahan-dahan jatuh dan pendekkan rumput serta rimbunan. Sila ketahui, nyamuk betina setelah bersenyawa dengan jantannya, akan cari tempat relax semalaman di celah rumput panjang atau bawah daun jatuh. Esoknya barulah ia menyerang manusia untuk dapatkan darah agar boleh bertelur dalam air. Nyamuk betina memang jahat.

Kalau kawasan tu ada burung layang-layang atau kelawar, populasi nyamuk akan berkurangan. Kedua-dua haiwan ini suka makan nyamuk. Tapi tak payahlah kita bela mereka ini kerana banyak najis. Sebagai ganti, kita tanam saja serai wangi di tempat strategik atau pokok nyamuk ( bau macam serai wangi dan dijual di nurseri ).

Jika halaman rumah kita bersih dan berbau serai wangi tapi jiran kita dok usahatani nyamuk, parah kita nanti. Kesannya berkurangan. Nasihatkan mereka baik-baik. Jika mereka degil sangat, barulah kita bela burung layang-layang kat tepi pagar menghala halaman mereka ( kalau larat lah ).

Akhirkata
Saya dah amalkan CARA A dan CARA B bertahun-tahun lamanya dan berkesan. Jika kurang berjaya, maafkan saya kerana mungkin spesis nyamuk kita berbeza atau nyamuk dah jadi mutant. Jadinya cubalah tambah dan tukar bahan-bahan sendiri untuk lihat keberkesanannya. Hanya jangan berganjak dari bahan induk, iaitu eucalyptus ( kayu putih ) dan lemon grass ( serai atau serai wangi ).

Gold Price Forecast on July 14

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركات


Update terbaru Gold Price Forecast pada 14 July.

Gold Price Forecast

London Fix. US Dollars per troy ounce.

Month	Date	Forecast Value	50% Correct +/-	80% Correct +/-
0	Jun 2009	945.7	0	0
1	Jul 2009	924	55	123
2	Aug 2009	908	68	152
3	Sep 2009	895	76	171
4	Oct 2009	885	83	187
5	Nov 2009	891	89	200
6	Dec 2009	909	94	211
7	Jan 2010	921	99	221
8	Feb 2010	934	103	230

Updated Tuesday, July 14, 2009

All forecasts are provided AS IS, and FFC disclaims any and all warranties, whether express or implied, including (without limitation) any implied warranties of merchantability or fitness for a particular purpose.

Click Here to get the rest of the story with the Long Range forecasts

Gold Prices

Past Trend Present Value & Future Projection

London Fix. US Dollars per troy ounce.

Other Links of Interest:

• Gold Price Historical Data
• Gold Price Extended Forecast by subscription
• Crude Oil Price Forecast
• U.S. Consumer Price Index Forecast
• London Bullion Market Association's Website for Gold and Silver Prices

A long range forecast for this or similar economic series is available by subscription

Click here for more information or to subscribe now

Current Economic Indicators
July 10, 2009 (Close of Day)
Indicator	Value
Inflation %	-1.01
GDP Growth %	-5.56
Unemployment %	9.50
Gold $/oz	913.00
Oil $/bbl	59.89
Prime %	3.25

Gold Falls as Lower Oil, Rising Dollar Dim Appeal; Silver Drops

July 13 (Bloomberg) -- Gold fell as a stronger dollar and lower oil prices cut demand for the metal as an alternative investment. Silver dropped to the lowest price in 10 weeks.

The dollar gained as much as 0.3 percent against a basket of six major currencies. Gold tends to drop when the greenback gains, as some investors sell the precious metal to preserve value. Crude-oil futures, used by some investors as an indicator of the outlook for inflation, fell as much as 2.6 percent.

“Gold fell following the gains in the dollar and crude oil’s inability to make any convincing case for spending much time above the $60 mark,” Jon Nadler, a Kitco Inc. senior analyst in Montreal, said today in a report. “Currency analysts, meanwhile, are turning more bullish on the dollar as well as the yen as the ‘green shoots’ of recovery are suddenly showing a lot of brown spots.”

more news

Beware of the next week result of gold price.

Thursday, July 02, 2009

Gold Price Close Today : 930.70
Gold Price Close 26th June: 940.70
Change: -10.00 or -1.1%

Silver Price Close Today : 13.394
Silver Price Close 26th June: 14.128
Change: -73.40 cents or -5.2%

Gold Silver Ratio: 69.49
Gold Silver Ratio 26th June: 66.58
Change: 2.90 or 4.4%

Dow Industrial: 8,280.74
Dow Industrial 26th June: 8,438.39
Change: -157.650 or -1.9%

US Dollar Index: 80.284
US Dollar Index 26th June: 79.828
Change: 0.456 or 0.6%

Remember that a long holiday weekend, such as the one we're facing, takes people out of the market. They close out positions before they leave for the weekend, and put those positions back on when they return on Monday. Anyway, next week is dangerous for currencies and metals, because of the Gang of 8 meeting in Italy.



Look at the 30 day gold price chart. The Gold Price keeps hitting the wall at $945 and skidding to a stop about $925. In other words, its range bound between $945 and $925. Sooner or later it will break out, one way or the other. Either way, it will make a quick, substantial move when it does break out, to $900 or to $1,000. Today it dropped $10.30 to close at US$930.70 on Comex.





The Silver Price must be somewhere near a bottom. The gold silver ratio has moved to a shocking 69.5. How much higher can it go? This looks like a good spot to swap gold for silver. Other indicators show the ratio is about to peak, although silver may drop further. Still, I'm guessing it won't drop below $13.00 - assuming gold doesn't drop below $900.

One other tiny item in silver's favour: the premium on US 90% silver coin is creeping up. That says holders are unwilling to part with their silver at these silver prices, usually a sign of a bottom, but not a terribly timely one always.

Gold and silver are in a long term bull market, so buy the dips, buy the dips!

OW! Stocks lost a whopping 223 Dow points to close at 8,280.74. S&P500 dropped 26.9 and wound up at 896.42. As I said yesterday, the Dow will see 8,200 before it sees 8,600. In fact, it may see 7,800 before it sees 8,600.

In spite of a 60 basis point rise today, the US DOLLAR INDEX remains in a downtrend. It must close above 80.50 to break out of that downtrend. Personally, I think it's time for another re-design of American currency. Besides, those old dead presidents don't swing any weight any more, so to re-align pictures on the dollar with current political realities, I think we ought to put pictures of people on the dollar who really run things. I suggest the new bills feature pictures of the past presidents of Goldman Sachs, and we print a new denomination, the $3 bill, with Little Timmy Geithner's picture.

We will be closed tomorrow for the Fourth of July holiday. Next week, 6 July -8 July, I will be traveling with my son to New Hampshire to search for a new Scotch Highland bull.

Argentum et aurum comparenda sunt -- -- Gold and silver must be bought.

- Franklin Sanders, The Moneychanger